對許多人來說，投資買樓可能是一項高利潤的活動。 如果您願意長時間持有房產以利用房產升值，情況尤其如此。 但是，也有可能在這方面出錯並失去您的投資。 以下對房地產投資利弊的討論闡明了與這一重要資產類別相關的收益和風險。
投資買樓優勢
有幾個很好的理由說明投資買樓是有意義的。 考慮以下項目：
1. 以低於市場的價格購買房地產
有時可以以低於市場的價格購買房地產——尤其是當賣方需要快速出售，而您手頭有足夠的現金來滿足這一需求時。 利用這些異常情況需要對當地市場價格有深入的了解，這在您全職從事房地產投資時更容易獲得。 房地產經紀人特別擅長尋找低於市場價格的房產。
2.賺取穩定的被動收入
當前出租物業時，它會產生每月租金支付流。某些物業可能需要支付額外費用，例如洗衣機和烘乾機、存儲和停車費。根據抵押貸款支付、財產稅、維修等的抵消現金流出，淨現金流入可能很大。
3. 樓房升值
根據地區的不同，房地產往往會升值——取決於當地的需求水平。但是如果您仔細揀選房產，它可以在很長一段時間內大幅升值。此外，如果您願意裝修你的樓房，那麼這樣做可能會讓你的樓房價值的大幅上漲。
4. 與通脹對沖
通貨膨脹的持續上升往往會削減大多數形式的投資所產生的收益。從歷史上看，房地產並非如此，它的升值速度往往快於通貨膨脹。部分原因是投資者將房地產視為對沖通脹的工具，因此
在通脹高企時更有可能抬高其價格。在不確定時期，房地產價格也可能上漲，因為它被認為是一種安全的投資。
投資買樓弊處
儘管剛才提到了積極的一面，但在投資房地產之前還是需要注意一些缺點——其中一些缺點足以讓你無法繼續前進。它們在下面註明。
1.投資買樓是一項長線工作
房地產投資的回報通常只會在很長一段時間內累積。此外，根據獲得的房產類型和租戶的性質，可能需要花費大量時間來管理房產。如果您打算直接管理物業，這可能意味著您將多年無法休假。
2. 房地產收入是可變的
您可能會在某些時期虧損。當只支付少量首付時，這種情況尤其可能發生，從而導致較大的按揭貸款。此外，在需求疲軟的時期，房產可能根本不會出租，或者無法按照您的意願提高租金。如果您在一個具有根本弱點的地區購買了房產，例如依賴於隨後關閉並解僱其員工的當地雇主，情況尤其如此。
3.樓房需要維護
有時可能會出現維護問題，例如熱水器故障或屋頂漏水。相關的維修或更換成本可能很高，並且可能會耗盡您的現金儲備。
4. 房地產交易成本高
與買賣房產相關的交易成本可能非常高。這些成本，包括佣金、產權保險、貸款發起費和各種過戶成本，很容易抵消房產市場價值的升值。這些成本只能通過長期持有房產來抵消，這樣他們才能在很大程度上升值。這些成本的很大一部分是房地產經紀人的佣金，該佣金因房產類型而異。獨立式房屋的佣金是房地產經紀人收取的最高費率之一。
5. 房地產價值可能會下降
房地產市場價值完全有可能在短期內急劇下降，尤其是在房地產價值泡沫之前，導致價格飆升至高於長期趨勢。 如果您以少量首付購買接近峰值價格的房產，經歷估值下跌，然後在市場底部出售，您的首付很可能會有所損失。
房地產歷來是最好的投資選擇之一。 只要您仔細研究您的購買並願意長期持有房產，您的投資就有很大的機會獲得豐厚的回報。
