任何類型的投資都會帶來風險，這些風險會成為您投資的障礙。您對投資風險的承受程度通常取決於您目前的財務狀況、年齡、個人情況和經驗。
如果您是即將退休的房地產投資者，您對投資買樓的看法可能與年輕投資者不同。這些投資者可能更願意接受風險投資，例如，可能更有可能購買需要翻新的房產以獲得資本增長。
以下是房地產投資的四大固有風險：
物業空置
擁有投資物業的一個風險是該物業將長時間空置。由於沒有租戶支付租金，這讓您支付額外的金錢來抵押貸款。其一原因，可能是因為您的物業經理無法為該物業找到合適的租戶，或者因為該地區根本沒有足夠的租屋需求。
缺乏流動性
與其他類型的投資相比，投資買樓的一個缺點是缺乏流動性，這可能會迫使投資者考慮得更長遠及深入。在考慮哪種類型的投資適合您時，請考慮您對資金流動性的需求以進行風險管理。可考慮，您是否需要快速獲得投資回報？如果是這樣，房地產投資對您來說可能是一種風險，因為出售房產不是一個快速或簡單的過程，在壓力下出售房產可能會導致您的投資蒙受損失。
意外造成的財產損失
投資房地產的風險之一是您的投資容易受到損害。由於它是一種有形資產，因此有可能發生某些事情讓您承擔額外的費用，從而影響其盈利能力。這些風險包括自然災害、火災、單位損壞以及搶劫或故意破壞。
債務槓桿
在管理與房地產投資相關的風險時，債務槓桿是一個重要的考慮因素。債務槓桿是房地產投資所欠債務與投資權益之間的差額。
債務權益比率由購買價格和借款金額決定，您將財產所欠的金額與其價值之間的距離越遠越好，這會降低風險。
淨值是您財產的價值，減去您欠銀行的金額。如果您擁有的房產價值為440,000 美元，而您欠抵押貸款 200,000 美元，那麼您的資產為 220,000 美元。您的債務權益比率為 45/55，因為您的債務大約相當於您房屋公平市場價值的 45%。
避免過度借貸是管理債務槓桿風險的另一種方法。在為購買房產獲得融資時，重要的是要考慮加息將如何影響您償還房產抵押貸款的能力。如果這對您來說是一個問題，固定利率選項可能是幫助消除這種風險的解決方案。
