不少人都希望能創造被動收入，而大家最先聯想到的方法往往是買樓收租。加上，香港樓市堅挺。部分港人更認為投資買樓能置富。實際上，在香港投資買樓能否置富？買樓收租又是不是穩賺呢？以下將分享投資者做決定前需考慮的四大重點！
投資買樓需考慮重點一：印花稅項
若是首置的業主，印花稅就較為便宜。200萬元以下住宅物業只是100元，其餘按照從價印花稅的稅階計算。若不是首置客，就要繳交劃一15%的新住宅從價印花稅。若你投資的是800萬的物業，就需要繳付15%的印花稅，單是稅款已經120萬。
投資買樓需考慮重點二：按揭成數
買樓出租的投資者申請按揭時，較首置及自住客困難。原因是根據金管局指引，若購買物業作為投資用途，按揭成數最多是50%；若買家非首置客，按揭成數更要多減10%，亦即只有40%。可能有些投資者會不老實，申報為自住的單位卻用作出租用途。若被銀行發現，業主將被要求立刻償還自主與投資物業的首期差額。
投資買樓需考慮重點三：額外成本
印花稅只是投資買樓的成本之一，不過持有物業將會衍生更多成本，如管理費、差餉、地租 、物業稅、單位維修費用及按揭利息等。如果你的額外成本大於你的收入的話，你就要重新考慮是否要買樓出租啦！
投資買樓需考慮重點四：升值潛力
投資買樓除了考慮收租成本外，都要考慮物業的升值潛力。投資者可先粗略估算單位的淨租務回報是多少，結合升值空間，就會得出這項投資的總回報。若衡量機會成本較投資物業低的話，那就是值得投資。
所以在香港置業是真的能置富嗎？如果你眼光好的話，投資買樓的回報的確不錯。加上，香港樓價堅挺，在香港投資買樓的回報都較為平穩。若你有一筆可觀的資金，投資買樓理應會比買股票好!
