這個問題存在於大部分青年人之間，投資買樓固然需要一大筆資金，而租樓似乎更能負擔得起。不過都有人提出每月所支付的租金累積起來都能夠付首期了，買樓難度達到了前所未有的水平。這意味著，買還是租的問題在 2022 年可能會有不同的答案，租屋是 2022/2023 年最明智的選擇。
美聯儲加息和提高貸款資格要求意味著這個問題對許多美國人來說可能沒有實際意義。他們將被排除在單戶住宅市場之外，並被迫進入供應不足的租賃市場，而飆升的按揭貸款利率異常高。幸運的是，屋東和出租屋市場正在努力提供救濟。當然，供應不足以及對開發和投資新限制可能會導致一些人在 2023 年沒有地方居住。對於房東和物業經理來說，2023 年將是強勁的一年，也是租屋者爭奪單元屋的一年。
大額按揭貸款吃力又痛苦
當按揭貸款利率從 3.3% 翻倍至 6.3% 時，由此產生的按揭貸款支付對購屋者來說是難以承受。由於利率與現在一樣高，那些很快以新利率進行再融資的人可能不得不賣掉他們的屋屋。因此，利率上升可能會釋放一些房產。然而，可能不足以滿足需求。
買家需求仍然很高。鑑於一些家庭因為沒有租金而必須購買，這意味著許多家庭將在財務上過度擴張，進入衰退。兩年前，Attom Data 發布的一份報告稱，與在美國三分之二的地區租屋相比，中等價位的 3 房間住宅是更好的選擇。
租賃市場滿足了當前的許多需求
CNBC 的一份報告表明，租房是迄今為止最實惠、經濟上最明智的選擇。正如報告顯示的那樣，許多工人可以離開他們的高成本狀態，並在他們可以租用的其他城市遠程工作。出於多種原因，租房的趨勢很強勁。
要考慮什麼？
租房者更容易避免按揭貸款、電器故障、屋頂維修、家庭保險、油漆等的壓力。
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您現在可以輕鬆還款嗎？5 年後您需要再融資嗎？
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您的銀行願意為您提供什麼按揭貸款利率和條款？
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你能付清所有的稅嗎？
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多年沒有假期你還好嗎？
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您希望將孩子添加到您的家庭中嗎？
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你的工作很安全嗎？
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當前的經濟趨勢會嚴重打擊您的城市嗎？
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你能買到的房子真的能被你接受嗎？
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您所在城市目前的房價是否被高估了？
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你有錯過的感覺嗎？
對於那些想要旅行或需要搬家工作的人來說，這是一個關鍵問題：高級經濟學家 George Ratiu 說：“如果您希望在大約五年或更短的時間內移動並搬家，那麼您最好還是租房，因為與房屋所有權相關的成本很高。”財產稅、保險、房地產經紀人的費用和佣金，以及維護成本比大多數買家意識到的要重要得多。
應該繼續租房嗎？
越來越肯定這個問題的答案。經濟學家現在痴迷於通貨膨脹，並建議政府將經濟推入衰退，以避免通貨膨脹造成更大的損失。美國的貨幣供應量增長如此之快，以至於專家們表示，市場上的流動性正在像浴缸裡的髒水一樣四處晃動。然而，現在政府正在縮減資產負債表、停止支出並提高利率，這實際上增加了融資成本——這對購房者不利。住房供不應求，幾乎沒有跡象表明主要城市的住房供應會有所改善。沒有房子可買，人們會傾向租公寓。
其他需要考慮的因素？
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經濟和房地產市場是否類似於 2006 年的泡沫？
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我會失去工作嗎？
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我需要搬家和搬遷嗎？
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我想在我住的地方待多久？
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未來幾年房價上漲或下跌多高？
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房屋租賃價格會上漲多高？
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房價會暴跌多少？
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抵押貸款利率會上升嗎？
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隱藏的購房額外費用是多少？
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未來的稅收沖銷會是什麼樣子？
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您的房東會在 2021 年出售房屋並要求您離開出租屋嗎？
2022/23 年投資買樓者有何打算？
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長期固定抵押貸款利率持續上升
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房價下跌
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房源確實在增長，但仍然難以獲得優質房產
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房價仍然高得離譜
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租金價格不會下降太多
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經濟岌岌可危，2023 年可能表現不佳
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工資需求可能會大幅下降
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失業率將增加
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越來越多的新建築單位可用，但不足以滿足需求
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後期施工放緩
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創造長期財富積累
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稅收優惠
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租金投資收益可能性
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更大的安全感和穩定感
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目前利率很低
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購買可能比支付高月租金便宜
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如果您與配偶離婚，可能會造成嚴重損失
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存在住房危機，對任何房屋或公寓的巨大需求應該會推高價格
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房地產作為一種資產在過去 30 年中的表現優於任何其他資產類型（如果考慮稅收沖銷、價格升值和租金收入，它的表現遠遠優於其他資產）
租住房屋或公寓的好處
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沒有首付壓力
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無需擔心抵押貸款承諾
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沒有高昂的房屋和財產維護成本
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不用擔心買錢坑
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不用擔心機械故障
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旅行和行動的自由
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許多建築物和公寓大樓都有健身中心和游泳池
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不用擔心房地產市場崩盤
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失業並不意味著您可能會失去投資
決定購買或租用前的其他注意事項：
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現在是否是為你個人和情感購買的合適時機——你真的想被束縛在壓力和責任的房子和財產上嗎？
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你會結婚生子嗎？——你能在買得起的高層公寓或低檔社區養育孩子嗎？
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你能買得起多少房子，或者你真的能買得起嗎？
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按揭貸款利率會攀升多高——如果它們上升 70%，你能支付你的還款嗎？
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你還有多少其他債務？——你有學生貸款和信用卡債務來增加你的抵押貸款嗎？
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另類投資——你現在還能用你的首付投資什麼（比特幣、初創公司、黃金、股票）？
